鞍山房价较低的原因分析：

一、经济发展状况影响房价走势

鞍山作为东北地区的重要城市，其经济发展状况直接影响房价水平。近年来，鞍山经济发展速度相对较慢，产业结构调整和转型升级相对滞后，导致城市整体经济发展水平不高，进而影响了房价上涨的动力。同时，房地产市场的供求关系也影响着房价的高低，由于需求不足等原因，鞍山房价相对偏低。

二、地理位置及人口流动趋势

鞍山的地理位置对于房价也具有一定影响。该地区既不是一线城市，也没有特别的产业吸引大量人口涌入。随着人口增长率的放缓和人口流动的变化，鞍山购房需求相对较低，导致市场供需关系相对平衡或供过于求，从而抑制了房价的上涨。此外，鞍山的交通、就业等配套设施相较于一线城市仍有差距，这也影响了人口流动和购房需求。

三、政策调控对房价的影响不容忽视

政府政策的调整也对鞍山房价产生了影响。例如政府加强楼市调控，采取了一系列限制房价上涨的措施。这些政策的实施，直接抑制了房地产市场的热度，使房价上涨速度减缓或保持稳定。同时，政府对房地产市场的监管力度加大，也限制了部分开发商的炒作行为，使得房价更加合理。

综上所述，鞍山房价较低的原因主要包括经济发展状况的影响、地理位置及人口流动趋势的影响以及政策调控的影响。这些因素共同作用，使得鞍山房价保持相对较低的水平。当然，随着城市的发展变化和政策的调整，鞍山房价的走势也会发生相应的变化。